JESSE
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Beware
The state goverment has just released a statement saying that a company selling land in punta banda is a fraud, and has no permits from the state
goverment. The land involved is also being investigated by the federal goverment and the Mexicans and Americans selling that land arent telling
customers about it.
http://www.spapuntabanda.com/
Its all over the local newspapers today.
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Bruce R Leech
Elite Nomad
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wow that is interesting Jesse. where is this place?
Bruce R Leech
Ensenada
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Dave
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| Quote: | Originally posted by Bruce R Leech
where is this place? |
It's the Bermuda Triangle of Mexican real estate.
Hey, if it worked once, why not try for two?
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Bruce R Leech
Elite Nomad
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an interesting article.
http://www.baja.net/articles/puntabanda.html
Bruce R Leech
Ensenada
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Juan
Junior Nomad
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Punta Banda
Jesse, the article you posted, in the English version, is under construction.
Bruce, the article you posted is dated 1999 so I question the rellevance to the current situation.
I wouldn't be surprised though if they don't find willing buyers. As PT Barnum said, "there is one born every minute".
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Me No
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Is this Punta Banda or Punta Estero? What is now called Punta Estero is where the evictions occured. I am intimately familiar with what is going on
there. Are the owners trying to sell property they are not supposed to? YES. The case is still in the Mexican courts.
Are people buying? YES.
Would I ever live there again? NO. Not even if they gave me a house.
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JESSE
Ultra Nomad
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For those interested spanish readers, the current weekly newspaper ZETA has a very extensive article about this scam.
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BajaGuera
Junior Nomad
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Me No - in answer to your question - I checked out the map, and was just down there this weekend. The signed turn off for this place is just passed
Villarino Camp - the dirt road that leads to Kennedy's and/or Zepplin, Los Arbolitos area
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Me No
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OK, that is not where the evictions occured. It is a new develpment they are trying to get going. I don't know the history of that one. I have
checked out their master plan. It looks like they are trying to develop several hundred if not thousand small home sites on the eastern flank of the
peninsula spine there. I doesn't appear there is too much activity now, last summer they were going like gang busters.
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JESSE
Ultra Nomad
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Its in spanish, so don?t get your hopes up
http://www.zetatijuana.com/edicion/edicion.html
El Gobierno del Estado est? en alerta:
Existe la posibilidad que nuevamente ocurra un ?megafraude? internacional en la zona de Punta Banda, en donde un grupo de ejidatarios, aliados con
inversionistas estadounidenses y ensenadenses, est?n ofertando por Internet la venta de 6 mil terrenos ubicados en un desarrollo tur?stico
inmobiliario inexistente.
Los promotores del complejo denominado ?Spa Punta Banda Beach Resort & Sport Club?, afirman contar con ?todos los permisos del Gobierno? para
desarrollar el proyecto, pero la Subsecretar?a de Gobierno del Estado en Ensenada, desminti? esa versi?n.
Tambi?n el Instituto Nacional de Antropolog?a e Historia (INAH), intervino ante el Ayuntamiento de Ensenada para solicitar protecci?n a Punta Banda,
lugar donde hay 31 registros de sitios arqueol?gicos con varios miles de a?os de antig?edad. Pero la acci?n del organismo federal fue tard?a, ya que
un desarrollador de la zona, Rub?n Gonz?lez Pe?a, abri? un camino y destruy? flora, fauna y vestigios ancestrales de un valor incalculable.
ZETA verific? por dos semanas la p?gina de Internet de la empresa www.spapuntabanda.com, y hasta el 15 de marzo no hubo cambios. La p?gina principal despliega siete ligas, de las cuales s?lo una no abre, la
relativa a ?Ubicaci?n?, que escuetamente indica ?A la orilla del mar?.
Al activar el enlace ?Nosotros?, con un agregado que dice ?Pensamos en ti?, los due?os de la p?gina indican textualmente:
?Somos un grupo de personas que pensamos en ti. Empresas inmobiliarias de M?xico y Estados Unidos (nunca identificadas por su nombre), asociadas con
el fin de proporcionar a las familias trabajadoras espacios dignos para vivir, con toda la infraestructura necesaria para el desarrollo de sus hijos?.
La segunda liga es ?Spa Punta Banda, el mejor espacio para vivir?. Esta p?gina despliega una fotograf?a a?rea del paraje Arbolitos, localizado en la
parte sur de Punta Banda. La imagen tiene sobrepuesto (con edici?n computarizada) el plano del proyecto, e incluye un cap?tulo denominado ?Ventajas?,
las cuales enumera de la siguiente forma:
?Ubicaci?n privilegiada, clima mediterr?neo, vista panor?mica, m?s de 6 kil?metros de playa, aire puro, acceso a carreteras, tranquilidad, salud y
armon?a, a tan s?lo 90 minutos de San Ysidro, California?.
La cuarta liga se refiere a ?Preventa, compra plusval?a?. Destaca el siguiente mensaje: ?Compra hoy, con mucho menos?. Los impulsores del proyecto
aseguran tener un ?fraccionamiento terminado?, y proporcionan informaci?n sobre los ?valores estimados? de sus terrenos.
Las cifras de venta son las siguientes: Lotes de 250 metros cuadrados con vista al mar, 40 mil d?lares; membres?a Casa Club, 9 mil d?lares. Total, 49
mil d?lares.
La forma de pago es: Enganche, 15 por ciento (7 mil 350 d?lares); saldo insoluto, 41 mil 650; inter?s anual por aplazamiento, 12 por ciento; total
aplazado promedio, 14 mil 994; 60 pagos mensuales, 944 d?lares; precio del terreno, 63 mil 994 d?lares.
El quinto enlace es ?Comprar, cr?dito todos califican?. La p?gina contiene ?nicamente el logotipo de la empresa, una invitaci?n ?escr?banos?, un texto
que contradice el contenido de la ?forma de pago? del predio: ?Adquiera su patrimonio desde 200 d?lares al mes?, y los siguientes tel?fonos: USA,
(619) 664-4157; Tijuana, (664) 973-1232.
A continuaci?n se accede a ?Legal, permisos y contratos?. Despliega el cap?tulo que identifican como ?Demanda?, que antecede al siguiente texto: ?El
desarrollo Spa Punta Banda Beach Resort & Sport Club, cuenta con los siguientes factores detonadores de la demanda: Topograf?a y clima privilegiado,
localizado a la orilla del mar con m?s de 6 kil?metros de playa, el concepto Casa Club dise?ado por Spa Punta Banda que permite a sus residentes vivir
con toda la infraestructura necesaria para el sano desarrollo de sus hijos, las facilidades ofrecidas con un agresivo plan de pagos lo convierten en
una oferta accesible y sin competencia en la zona, Spa Punta Banda se encuentra a s?lo 20 minutos de Ensenada, Baja California?, informaci?n, esta
?ltima, evidentemente falsa.
En ninguna parte, las ?empresas inmobiliarias? involucradas en el proyecto, mencionan de manera directa los permisos que supuestamente tienen para
iniciar su plan.
La ?ltima liga se refiere a ?Contacto, dec?dete... no pierdes nada?, que repite la imagen, informaci?n e invitaciones contenidas en el enlace
?Comprar?.
La versi?n en ingl?s identificada en la p?gina principal del sitio ?nicamente tiene el siguiente anuncio: ?En construcci?n / under construction?.
Cabe destacar que ZETA fue el visitante n?mero 74 del sitio, y que la p?gina de inicio incluye una serie de fotograf?as de playas, construcciones,
flora y fauna que no corresponden a lo que existe en Arbolitos.
El martes 15, ZETA platic? con el Subsecretario de Gobierno del Estado en Ensenada, Marco Arturo Durazo Guti?rrez, quien el 3 de febrero anunci?
p?blicamente que iniciar?a una investigaci?n del proyecto para verificar que sus promotores, el ejido Coronel Esteban Cant? y el presunto grupo de
inversionistas estadounidenses y locales, contaran con los permisos y licencias oficiales.
El motivo de la pesquisa, explic?, era evitar un macrofraude similar al que el mismo ejido propici? a nivel internacional en los a?os 80 y 90, en la
leng?eta arenosa Punta Banda, distante apenas 20 kil?metros al norte de Arbolitos, y en donde han existido cuando menos dos eventos criminales
relacionados con el tr?fico de estupefacientes en los ?ltimos 18 meses.
En su charla con este Semanario, Durazo inform? que los desarrolladores para empezar no cuentan con ning?n permiso de factibilidad del Gobierno
Municipal, requisito indispensable para realizar cualquier otro tr?mite oficial relacionado con sus proyectos, y desminti? la versi?n proporcionada
por la misma empresa en su p?gina de Internet, de que ya ten?an ?terminado? un fraccionamiento en el lugar.
Tambi?n, que la nueva mesa directiva del ejido, presidida por Juan Carlos P?rez Esparza, le comunic? que un grupo de abogados que trabajan con el
ejido estaban analizando jur?dicamente el contrato que la pasada administraci?n campesina (encabezada por Antonio Singh L?pez, Mario Mart?nez Fisher y
Vanesa Mu?oz Ponce), firm? con un grupo de inversionistas estadounidenses.
El motivo de la revisi?n, agreg? el funcionario estatal, era que los ejidatarios no ve?an ?muy claro? el contenido del documento, y estaban
preocupados por la posibilidad de involucrarse en un nuevo esc?ndalo judicial de alcance internacional.
?Ellos (la nueva mesa directiva del Comisariado Ejidal) quieren ver primero si el proyecto est? apegado a las leyes?, apunt? Durazo, quien dijo
desconocer los nombres de los inversionistas aliados al ejido.
?S?, estamos en focos rojos en este asunto?, concluy? el servidor p?blico. Sin embargo, el desconocimiento de Durazo respecto a qui?nes son los que
impulsan el proyecto desde la iniciativa privada, resulta un tanto controversial.
En los ?ltimos d?as de enero el entonces presidente de Vigilancia del ejido, Refugio Salas Rodr?guez, inform? a la prensa de Ensenada que el
representante de la empresa ?Spa Punta Banda?, Jos? Luis Armenta, de nacionalidad estadounidense, ya hab?a firmado un contrato de coparticipaci?n con
el n?cleo ejidal para construir en los campos 2 y 6, hoteles de calidad cinco estrellas, caba?as, canchas de tenis y basquetbol, ?peque?os? campos de
golf y tiendas tipo ?price club?.
Incluso, afirm? que ya hab?a m?quinas trabajando en la zona, que se ten?an todos los ?permisos? autorizados, y que ?s?lo se espera uno de Ecolog?a
para comenzar a abrir los caminos?.
Fue m?s all? en sus declaraciones y dijo que en el campo 8 del ejido, un grupo de inversionistas ?de Ensenada?, que no identific? por sus nombres,
propuso a Esteban Cant? coparticipar en el desarrollo de una marina tur?stica en el terreno de 70 hect?reas, y que ya se hab?an sostenido pl?ticas
?con la Administraci?n Portuaria Integral (Api)?, de Ensenada.
En otra ocasi?n, el diario ?El Vig?a? inform? que Raymundo Mercado, a nombre de la agrupaci?n Finca Asociaci?n Integrales de California (creada por la
empresa ?Spa Punta Banda? de la cual son co-inversionistas los empresarios estadounidenses y mexicanos coordinados por el ejido), mostr? los planos de
un megaproyecto que abarcar? 311 hect?reas y que ser? concluido en su totalidad en siete a?os.
A la reportera Iciar Gort?zar, el empresario dijo que se construir? un club privado integrado por ?un spa equipado para todo tipo de tratamiento, un
hotel de m?s de cinco estrellas (sic) con 450 cuartos, una casa club, gimnasio completo, alberca semi-ol?mpica, parque acu?tico y zona comercial?,
teniendo derecho los socios del club a ?dos semanas de hotel al a?o, derecho al servicio de spa, casa club y todas las instalaciones con un espacio
para turistas para uso propio?.
Sin embargo, Durazo Guti?rrez reiter? a ZETA que ni el grupo ejidal ni sus aliados inversionistas contaban con permiso o licencia de Gobierno alguno
para desarrollar sus planes, y que al ir al lugar de la propuesta para revisar el estado que guardaban sus instalaciones, encontr? que ?no hay obra ni
edificio alguno qu? inspeccionar. No hay trazos ni deslindes. No hay nada qu? autorizar o suspender?.
Lo cierto es que los promotores del proyecto continuaban ofertando por Internet miles de terrenos de un desarrollo tur?stico inmobiliario inexistente.
A partir de las 14:14 horas del 7 de marzo, el sitio cibern?tico directorio.com, secci?n publicidad, mostr? el siguiente aviso que continuaba
despleg?ndose hasta las 11:00 horas del mi?rcoles 16:
?Spa Punta Banda Beach Resort & Sport Club, un desarrollo a la orilla del mar, tur?stico, recreativo, vacacional y residencial. Hotel 5 estrellas,
casa club, spa, villas, rampa de pesca, muelle de atraque, albercas. Junto al proyecto, contamos con 6,000 terrenos de 250 metros cuadrados, frente al
mar, junto al mar y con vista al mar, con enganche desde 1,995.00 d?lares, 6 a?os para pagar, sin intereses, con mensualidades de 319.00 d?lares.
Incluye membres?a del club familiar transferible por vida. Para m?s informaci?n llame a los tel?fonos: En M?xico, (664) 608-0291; de Estados Unidos
(619) 739-4306. Correo electr?nico: encorto@telnor.net, o visite nuestra p?gina: http://www.spapuntabanda.com. Contacto: Manuel Gonz?lez Osornio. Osornio, Bienes Ra?ces?.
ZETA habl? al tel?fono 01 (664) 608-0291 el 16 de marzo, por la ma?ana. No estaba el ?encargado? Manuel Gonz?lez Osornio, pero una mujer que se
identific? como Sobeira Altamira, asegur? que Spa Punta Banda cuenta ?con todos los permisos? del Gobierno para desarrollar sus proyectos.
Inform? que el precio de un lote de 250 metros cuadrados, con vista al mar, es de 12 mil d?lares (una cantidad mucho menor a lo que se indica en la
p?gina Internet de la empresa, la cual iba a ser investigada por Durazo Guti?rrez el martes 15), y que se trataba de ?un buen precio, dada la calidad
y belleza del lugar?.
Revel? adem?s, que estaban ?por meter? todos los servicios urbanos, que los predios en venta (6 mil en total), estaban nivelados y que ?una m?quina
esta trabajando? en el acondicionamiento del ?fraccionamiento?, concluyendo con lo siguiente: ?Hay plena seguridad en su inversi?n?.
D?as antes ZETA obtuvo copia de un documento (oficio CA/098/2005, de fecha 6 de enero de 2005) en donde la directora del Centro INAH
en Baja California, Arque?loga Julia Bendimez Patterson, insta al Qu?mico C?sar Mancillas Amador, Alcalde de Ensenada, a que haga saber ?al personal
id?neo la forma correcta para evitar que se extienda? la destrucci?n de sitios arqueol?gicos, ?a trav?s de permisos m?s acertados en la construcci?n?.
El documento, con acuse de recibo de la Secretar?a Particular de la Presidencia Municipal, de fecha 13 de enero de 2005, indica que ?varios de estos
sitios (concheros, o asentamientos humanos temporales que se encuentran en la costa donde el hombre antiguo obten?a sus alimentos, y en donde se han
encontrado restos de moluscos y huesos de fauna silvestre, incluida en la dieta de los primeros habitantes de la bah?a de Ensenada), se encuentran en
la llamada pen?nsula Punta Banda?.
Agrega que la pen?nsula ?ha sido agredida por la construcci?n de un camino de acceso (el predio de Rub?n Gonz?lez Pe?a, que tiene 19 registros de
sitios arqueol?gicos), y m?s al sur de La Bufadora, en la zona denominada Los Arbolitos (del ejido Coronel Esteban Cant? y con 11 registros del INAH),
se pretende construir un complejo tur?stico en que se lotificar? y modificar? todo el entorno costero?.
Agrega que el INAH se percat? de que esa franja costera sufri? varias agresiones, tanto en su contexto arqueol?gico como en el medio ambiental, al
modificar algunos nichos ecol?gicos (loberas, zonas de anidaci?n y material costero, entre otras).
Finalmente, Bendimez entrega a Mancillas las c?dulas de registro, el croquis de la poligonal y el mapa de la carta topogr?fica, correspondiente de 31
sitios arqueol?gicos registrados por el Instituto desde 1997, a fin de ?conjuntar nuestros esfuerzos? para ?evitar que se sigan da?ando,
desapareciendo y destruyendo nuestros vestigios?.
[Edited on 3-23-2005 by JESSE]
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